- 行业新闻
-
北京翻译公司完成房地产介绍中英文翻译
发布时间：2019-07-24 09:17 点击：
北京翻译公司完成房地产介绍中英文翻译
中国房地产发展现状 Overview of Real EstateMarket in China房地产行业处于高增长阶段Industrial Fast Growth1999-2008年全国GDP与房地产投资额增量 2001-2008年全国GDP与房地产投资额增速2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008GDP增速 房地产投资额增速注：数据来源国家统计局全国房地产投资额占GDP比重由1999年的4.47%，增长至2008年的10.17%，规模高速增长；在2001年至2008年间，房地产投资额保持年均25.39%的增长速度，明显高于同期GDP年均10.19%增长率2001-2008; Investment in real estate: 25.39%; GDP: 10.19% 。房地产行业处于高增长阶段 Industrial High Growth注：数据来源国家统计局自1999年开始,全国房地产成交均价基本呈稳定上升态势,成交均价由1999年2049元/平方米,增长至2009年（至7月底）4689元/平方米,10年间增长幅度高达129%。Transaction price: RMB2049-4689)购置土地面积、完成开发土地面积、竣工面积均平稳增长，同时，新开工面积基本保持年均15%以上的高速增长。( purchased land area; land area with completed development and floor area for newly construction remains stead growth. Floor area for new construction: 15% increase)受宏观经济影响，2008年销售面积及销售均价皆出现小幅下滑，而2009年上半年累计销售面积已达08年的67%，销售均价明显走高，市场呈现回暖趋势。Sold floor space : recovery in 20092009年房地产（新房）交易面积大幅快速增加2009 increase of Floor Area of sold primary properties2009年1-9月，各种类型商品房屋销售面积同比有较大幅度增加。商品房销售面积58371万平米，同比增加45％；46% growth on a month on month basis其中，现房销售面积15343万平米，同比增加41%；期房销售面积43028万平米，同比增加46% Among them: completed floor area: 41% growth; forward delivery house: 46% growth 。2009年部分城市二手房交易情况Transaction of Secondary House in 20092009年1-9月份，北京、宁波、深圳和广州等城市二手房交易量同比增幅逐季扩大，二手房市场交易量已超过新建商品房市场2009年1-9月份，北京、宁波、深圳和广州二手房交易量分别比去年同期增加8.3倍、1.6倍、2.3倍和0.7倍，并且，增幅呈现逐季扩大的态势。第3季度，北京、宁波、深圳和广州二手房交易量同比分别增长12.3倍、2.8倍、2.7倍和1.0倍。Beijing: 8.1 timesincrease on the month-on-month basis;1-9月份，北京市二手房与新建商品房销售面积之比为1.12：1；宁波市二手住宅成交与商品住宅成交套数之比为1.14：1；深圳市二手住宅与新建商品住宅销售面积之比为1.45：1；广州市存量房与新建商品交易宗数之比为1.04：1。总体来看，二手房市场交易量已超过新建商品房市场。2009年部分城市二手房交易量（图）Units of2009年房地产市场运行特点总结房屋成交量大幅增加截止9月底，包括商品住宅、办公楼、营业用房各种类型的商品房屋销售面积同比有较大幅度增加。第三季度，北京、上海、广州和深圳四个一线城市商品房销售面积比去年同期分别增长140.2% 、91.2% 、 45% 和70.5%．2009年1-9月份,北京、宁波等城市二手房交量量同比增幅逐季扩大，二手房交易量已超过新建商品房市场。2009年第3季度，70大中城市房屋销售价格环比上涨2.5%，涨幅高于第2季度0.7个百分点。其中，商品住宅环比上涨3.03%，二手住宅环比上涨2.01%，办公楼环比上涨1.61%，商业营业用房环比上涨0.8%，二手住宅和办公楼价格环比涨幅低于第2季度涨幅。房屋销售价格、商品住宅价格月度环比涨幅在7月份达到最高，8月份持平，9月份下降，二手住宅和办公楼价格月度环比涨幅6月份最高，之后逐步下降。第二部分中国房地产交易及产权现状房地产开发经营流程（开工建设阶段）Property Development Process房地产企业在缴纳了土地出让金，获取土地使用权后，进入开工建设至销售经营阶 段，一般包括以下程序：购买新建商品房的流程（Process of transaction of Primary housing)购买新建商品房，不论是期房还是现房，签约对象都是开发商。它一般遵循以下程 序：第一步：签订认购书intent of purchase第二步：签订买卖契约Contract of Sales第三步：预售登记Registration第四步：签订管理公约，办理入住手续第五步：办理产权过户，领房产证 (Title Transfer)•买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买二手房的流程Transaction Process of Secondary Housing•网签：房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。•买卖双方带好所需材料签订房屋买卖合同。如果需要贷款，则要签订贷款合同。同时双方与中介签订居间合同，并约定佣金的支付方式、时间等。房屋买卖合同签订后要送至房地产交易中心备案。房屋产权分类 ( Types of Title目前我国房地产市场存在着多种不同的权属状态。根据个人产权获取途径的不同， 形成不同的产权种类。说 明商品房Commodity House 指直接从开发商手中购买的房屋。已购公房Purchased public House 已购公房是指在房屋改革过程中，已经购买为私人产权的原公有住房。根据购买时支付的价格不同，又以标准价购买和以成本价购买之分。经济适用房Affordable House 指直接从开发商手中购买的、政府免收土地出让金的、只出售给特定收入群体的一种商品房。使用权房House for Rent Only 指市民租住公有住房，因此享有使用权的房屋。使用权房的转让，目前还只是试点，相关手续及税费不是很明确。房屋产权分类在北京有很多机关、团体和企事业单位隶属关系复杂，适用政策各不相同，这增加 了房地产权属的多样性。北京的已购公房中又有直管公房和自管公房之分。说 明直管公房 指属于北京市政府部门直接管理的已购公房。根据目前的政策，直管公房可以上市交易，原产权单位不得阻挠，交易过户手续的办理及交易税费比较明确。自管公房 指中央直属或企事业单位自管的已购公房。根据目前的政策，自管公房经原单位同意的可以比照直管公房上市交易房屋交易过程中的产权风险分析 Title Risk不动产转移与物权转移不同步交易过程中的产权瑕疵形成的风险Risk due to the title defects在预售商品房即期房交易整个过程中， 从土地出让到办理产权证， 买房人遭受的商品房权属风险随时存在， 如项目“烂尾”，买房人的商品房产权将无法兑现；如开发商将土地使用权抵押后再预售， 银行一旦行使抵押权， 将该土地使用权连同土地上新增房屋一起拍卖， 买房人将面临有房无地的处境。（１）用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；non legal house or house that are approved for demolition（２）房屋权属存在争议；( Disputes on ownership right)（３）房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；( Sold withoutconsent by the co-owner（４）房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益；( Sale of house that are on lease（５）房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的；(Transfer of house that are collateralized, without the consent of mortgager（6）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；Houses that are restricted for sale due to various reasons（7）交易房屋存有质量问题。( Houses with Quality problem)北京翻译公司,天津翻译公司,郑州翻译公司,西安翻译公司,重庆翻译公司,长沙翻译公司,济南翻译公司,青岛翻译公司,
